Nettomietrendite berechnen
Was ist die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite ist die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt die tatsächliche Rendite nach Abzug aller laufenden Kosten.
Nettomietrendite = ((Jahresnettomiete - Jährliche Kosten) ÷ Gesamtinvestition) × 100
Gesamtinvestition (Kaufpreis + Nebenkosten) (€)
Jahresnettomiete (ohne Nebenkosten) (€)
Jährliche Kosten (Verwaltungskosten, Instandhaltung, Versicherungen etc.) (€)
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Brutto vs. Nettorendite
Bruttorendite
Ohne Berücksichtigung der Kosten
Oft 2-4% höher als Nettorendite
Nettorendite
Nach Abzug aller Kosten
Realistische Bewertungsgrundlage
Bewertung der Nettorendite
- unter 2%: Sehr niedrig
- 2-3%: Niedrig
- 3-4%: Akzeptabel
- 4-6%: Gut
- über 6%: Sehr gut
Wichtige Kostenfaktoren
- Verwaltung: 2-4% der Nettomiete
- Instandhaltung: 1-3€/m² monatlich
- Versicherungen: 200-500€ jährlich
- Leerstand: 3-5% der Nettomiete
- Grundsteuer: Je nach Gemeinde
Häufige Fragen
Welche Nettorendite ist realistisch?
In deutschen Großstädten sind 2-4% Nettorendite üblich. In kleineren Städten können 4-6% erreicht werden.
Sind alle Kosten berücksichtigt?
Dieser Rechner berücksichtigt die wichtigsten laufenden Kosten. Finanzierungskosten sind separat zu betrachten.
Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen. Eine Haftung für Schäden, die durch die Nutzung dieser Informationen entstehen, wird ausgeschlossen.